Első lakásvásárlók átlagosan 31 évre vesznek fel hitelt
Az első alkalommal ingatlanvásárlók számára a jelzáloghitelek átlagos futamideje 31 évre emelkedett, miközben az ingatlanok megfizethetősége továbbra is komoly kihívások elé állítja őket. A brit pénzügyi szektor kereskedelmi szövetsége, a UK Finance adatai alapján, egy évtizeddel ezelőtt az első lakást vásárlók átlagos jelzáloghitele 28 évre rúgott. Az emelkedő jelzálogkamatok miatt sokan hosszabb futamidőre kényszerülnek, hogy alacsonyan tartsák havi törlesztőrészleteiket. Habár a közelmúltban a jelzálogkamatok csökkentek, a futamidők nem mutatnak arra utaló jeleket, hogy csökkennének. A legfrissebb adatok szerint az új jelzálogok körülbelül 40%-ának olyan futamideje van, amely lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonosok a nyugdíjas éveikben is tovább törlesszenek.
A hitelezők általában legfeljebb 40 éves futamidőt kínálnak, ami különösen népszerű az első alkalommal vásárlók körében, akik sok esetben a harmincas éveikben járnak, és próbálják úgy alakítani pénzügyeiket, hogy képesek legyenek ingatlant vásárolni. Ennek következtében az átlagos jelzáloghitel-futamidő 2022-23 között megnyúlt, és azóta sem csökkent érdemben. Míg sok fiatal lakástulajdonos a hosszú futamidőket választja, hogy a törlesztőrészleteket kezelhetőbbé tegye, elképzelhető, hogy a jövőben rövidebb futamidőket fognak választani, amennyiben a fizetésük javul vagy ha ingatlant váltanak.
A UK Finance beszámolója szerint a jelzálogtörlesztések aránya az első vásárlók jövedelméhez viszonyítva továbbra is magas. „Bár a kamatok csökkentek, az elérhetőség mértéke nem javult jelentősen, mivel az emelkedő ingatlanárak nagyrészt ellensúlyozzák a csökkenő kamatok miatt alacsonyabbá váló törlesztéseket” – olvasható a háztartási pénzügyekről szóló jelentésükben. Az első vásárlók tömegével siettek ingatlanvásárlások lebonyolítására április 1-je előtt, amikor a illetékek változása életbe lépett. Az 2022-ben bevezetett ideiglenes küszöbértékek áprilisban visszaálltak az eredeti szintjükre. Ennek következtében az Angliában és Észak-Írországban ingatlant vásárlók mostantól 125 000 font feletti ingatlanok után kötelesek illetéket fizetni, míg az első vásárlók számára ez a határ 300 000 fontra emelkedett.
A UK Finance adatai alapján az ingatlanok véglegesítésének száma az év első három hónapjában jelentősen megnőtt az előző év hasonló időszakához képest. A csúcsot márciusban érték el, közvetlenül a határidő előtt, amikor az első vásárlók véglegesítése 113%-kal emelkedett a tavalyi év azonos hónapjához képest. A meglévő lakástulajdonosok befejezései 140%-kal nőttek ezen időszak alatt. Azonban az adatok azt mutatják, hogy a határidő után jelentős csökkenés várható. Az ingatlanvásárlásokra vonatkozó jelzálog-engedélyek, amelyek a jövőbeli hitelfelvételek egyik mutatóját jelentik, áprilisban a negyedik hónapja csökkentek a Bank of England legfrissebb adatai szerint. Ez a jelenség a fiatal vásárlók előtt álló megfizethetőségi kihívásokra utal.
Bár a globális gazdaságban tapasztalható szélesebb körű bizonytalanságok ellenére a brit ingatlanpiac potenciális vásárlók számára kedvező körülmények között marad – mondta Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza. A lakásépítő társaság szerint az ingatlanárak májusban 0,5%-kal emelkedtek, miután áprilisban enyhe csökkenés volt megfigyelhető. Az elmúlt év során az ingatlanértékek 3,5%-kal emelkedtek, így az átlagos lakás ára 273 427 font körül alakult. Az Egyesült Királyságban a gyermekgondozási támogatás a dolgozó szülők számára a gyermek életkorától függően változik. A NHS és a védelem területén megnövekedett finanszírozás következtében más területeken elkerülhetetlenek a megszorítások – figyelmeztetett egy befolyásos agytröszt. A Cash Access UK pedig egy „kevésbé kihasznált irodát” szeretne átalakítani a Crowthorne Baptist Church közelében. Észak-Devonban egy közösségi csoport arra törekszik, hogy aktivizálja az embereket és javítsa mentális jólétüket. Az életszínvonal növekvő költségei számos család pénzügyeit érintik, és egyik szülő megosztotta ötleteit a szabadidős programokról.
Ezeket is érdemes megnézni
A brit kormány garantálja a munkavállalók védelmét az Egyesült Királyság és India kereskedelmi megállapodásában
Áremelkedés az Egyesült Királyságban: Mennyire gyorsan nőnek az árak?
